ООО "ТЕРРАПАРК"

1 000 ₽

1 000 000

500 ₽ (квартальные выплаты)

По итогам 2027 года

01.09.2026

200 000 привилегированных акций АО "ВИЛЛА ТЕРРАСА"

1 акция (1 000 ₽)

ДОГОВОР № 09/07 КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОПЦИОНА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АКЦИЙ
г. Геленджик «27» июля 2026 г.
Общество с ограниченной ответственностью «ТЕРРАПАРК», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Булыга Максима Виталиевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_______________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», паспорт серии ______номер _________ выдан ______________________________________________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Опцион – право Покупателя, предоставленное ему Продавцом за уплачиваемую премию, требовать заключения в будущем договора купли-продажи Акций на условиях, предусмотренных настоящим Договором .
1.2. Акции – привилегированные именные бездокументарные акции Акционерного общества «ВИЛЛА ТЕРРАСА» (ИНН 2304084207).
1.3. Эмитент – Акционерное общество «ВИЛЛА ТЕРРАСА» (АО «ВИЛЛА ТЕРРАСА»), ИНН 2304084207, ОГРН 1242300056932, место нахождения: 353465, Краснодарский край, г. Геленджик, пр-кт Геленджикский, д. 270 .
1.4. Базовый актив – привилегированные акции Эмитента, указанные в п. 1.2, обеспечивающие их владельцу право на получение роялти от пяти источников доходов, перечисленных в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.5. Премия опциона – плата, уплачиваемая Покупателем Продавцу за предоставление Опциона, которая не подлежит возврату и не засчитывается в счет оплаты Акций .
1.6. Цена исполнения опциона – цена, по которой Покупатель приобретает Акции при реализации Опциона, составляющая 1 000 (Одна тысяча) рублей за одну Акцию.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Продавец предоставляет Покупателю за плату (премию) право (опцион) требовать от Продавца заключения в будущем договора купли-продажи Акций в количестве 20 000 (Двадцать тысяч) штук, что составляет 2% (Два процента) от общего количества всех акций Эмитента (1 000 000 штук) и 8% (Восемь процентов) от общего количества привилегированных акций Эмитента (250 000 штук), принадлежащих Продавцу, а Покупатель обязуется оплатить указанное право в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.2. Характеристики Акций:


2.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора он является надлежащим владельцем 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) привилегированных акций Эмитента, Акции не заложены, не находятся под арестом, в споре и не имеют иных обременений, которые могли бы препятствовать исполнению опциона .
3. ПРЕМИЯ ОПЦИОНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За предоставление права (опциона), указанного в п. 1.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу опционную премию в размере  500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.
3.2. Опционная премия уплачивается Покупателем в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца.
3.3. Опционная премия является платой за предоставленное право и не подлежит возврату, за исключением случая неисполнения Продавцом своих обязательств по п. 6.2 настоящего Договора. Премия не засчитывается в счет оплаты стоимости Акций при реализации опциона.
4. ИСТОЧНИКИ ДОХОДОВ (РОЯЛТИ) АКЦИОНЕРОВ
4.1. Акционеры Эмитента, в том числе владельцы привилегированных акций, получают роялти в размере 5% (Пять процентов) от выручки по всем пяти источникам доходов в рамках мастер-франшизы «МАНГАЛ БАР» на территории Краснодарского края, Республики Крым, Республики Адыгея и Карачаево-Черкесской Республики.
4.2. Пять источников доходов (роялти):


4.3. Стороны подтверждают, что указанные в п. 4.2 источники доходов являются базой для расчета роялти, получаемых акционерами Эмитента, и Покупатель при реализации опциона и приобретении Акций становится участником системы распределения указанных роялти наравне с другими акционерами.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ОПЦИОНА
5.1. Покупатель вправе реализовать свое право на заключение договора купли-продажи Акций в течение 2 (Двух) лет с даты подписания настоящего Договора . По истечении указанного срока опцион считается нереализованным, а обязательства Сторон по нему прекращаются.
5.2. Для реализации права Покупатель направляет Продавцу письменное уведомление-требование о заключении договора купли-продажи Акций. Уведомление должно содержать количество приобретаемых Акций (полностью или в части).
5.3. В случае реализации опциона в части, Стороны заключают договор купли-продажи на соответствующее количество Акций из расчета 1 000 (Одна тысяча) рублей за одну Акцию. Суммарное количество Акций, в отношении которых может быть реализован опцион в течение срока его действия, не может превышать 20 000 (Двадцать тысяч) штук, что составляет 2% (Два процента) от общего количества всех акций Эмитента (1 000 000 штук) и 8% (Восемь процентов) от общего количества привилегированных акций Эмитента (250 000 штук), принадлежащих Продавцу 
5.4. После получения требования Покупателя Продавец обязуется заключить с Покупателем (или лицом, указанным Покупателем) договор купли-продажи Акций в течение 10 (Десяти) календарных дней и совершить все необходимые действия для перерегистрации права собственности на Акции на имя покупателя по основному договору в реестре акционеров Эмитента .
6. ПЕРЕДАЧА ПРАВ ПО ОПЦИОНУ (ПЕРЕПРОДАЖА)
6.1. Покупатель имеет право передать (перепродать) полностью или частично свои права по настоящему опционному договору любому третьему лицу (новому покупателю опциона) только с письменного согласия Продавца .
6.2. Оформление передачи прав и обязанностей по опциону новому владельцу производится путем заключения трехстороннего дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Продавцом, первоначальным Покупателем и новым Покупателем опциона.
6.3. Сторона, передающая права, обязана уведомить Продавца о намерении осуществить такую передачу не позднее чем за 5 (Пять) рабочих дней до даты планируемой сделки и предоставить все необходимые сведения о новом Покупателе.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации .
7.2. В случае необоснованного уклонения Продавца от заключения договора купли-продажи Акций при получении надлежащего требования Покупателя, Продавец обязуется в течение 10 (Десяти) банковских дней возвратить Покупателю полученную премию опциона и уплатить штраф в размере 10% (Десять процентов) от общей стоимости Акций, указанной в п. 2.2 настоящего Договора.
7.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты премии опциона, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив об этом Покупателя.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут разрешать путем переговоров.
8.2. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, установленном действующим законодательством.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств, но в любом случае не позднее истечения срока действия опциона, указанного в п. 5.1.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН